Diese Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Währinger Straße auf Höhe der Paulinengasse nächst Aumannplatz. Die historische Bausubstanz dieser Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen gutem, originalgetreuem Zustand.
Lage:
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Aumannplatz, der Marie Ebner-Eschenbach-Park sowie der Schubertpark.
Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 sowie die Schnellbahnstation Gersthof zu erreichen.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist zur Gänze im Hoftrakt gelegen, sodass absolute Hofruhelage gewährleistet ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m2 verfügt diese Einheit in der derzeitigen Grundrissgestaltung über zwei große Zimmer mit 22,7 m2 bzw. 19 m2, wobei das größere in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Des Weiteren verfügt sie neben einer großzügig angelegten Diele über eine Küche mit integrierter Badenische und ein separates WC.
Da die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen werden muss, kann auch der Grundriss neu gestaltet und optimiert werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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