Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese traumhafte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Edelhofgasse, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Park. Das charmante Eckhaus mit einer historisch gegliederten Fassade verfügt über ein einladendes, sehr repräsentatives Entrée sowie ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß bereits ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als sehr gut zu bewerten. Des Weiteren sind die durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die Linie U6 (Währinger Straße – Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) als auch die Buslinien 37 und 40A bestens gegeben. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m2 zzgl. ca. 24 m2 Eigengarten sowie einer Gartenterrasse im Ausmaß von ca. 5,7 m2. Diese reizende Einheit befindet sich im Hochparterre (von der Straße nicht einsehbar) und bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 34,5 m2), ein Schlafzimmer (ca. 15 m2), ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Regenbrause, einen Abstellraum, ein separates WC sowie einen funktionalen Vorraum mit natürlicher Belichtung. Von diesem sind alle Bereiche der Wohnung separat zu begehen.
Die Wohnküche (straßenseitig/Edelhofgasse) ist ostseitig ausgerichtet, das Schlafzimmer westseitig in den ruhigen Innenhof mit Blick in den Eigengarten.
Die Wohnung wurde einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug! Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Features:
- massive, geklebte Eichenparkettböden in Fischgrät
- revitalisierte Holzkastenfenster (neuer Innenflügel mit Thermoverglasung; sanierte Außenflügel)
- lauschige Gartenfläche
- hohe Räume
- exklusive Stiltüren vom Tischler in Übergröße und originalem Altbaucharakter
- modernes Bad mit großzügiger, bodenebener Regendusche, hochwertigen Feinsteinzeug und Doppelwaschbecken
- dezente Stuckelemente an den Decken
- Leerverrohrung für Lautsprecher in der Wohnküche
- energieeffiziente Fußbodenheizung in der Wohnküche, Vorraum und Bad (im Schlafzimmer Heizkörper)
- neue Elektro- und Sanitärinstallationen
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnungen präsentieren zu dürfen.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
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