Eigentum, 1180, Wien

Lage- und Liegenschaftsbeschreibung

Diese traumhafte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Edelhofgasse, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Park. Das charmante Eckhaus mit einer historisch gegliederten Fassade verfügt über ein einladendes, sehr repräsentatives Entrée sowie ein lichtdurchflutetes Stiegenhaus. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoß bereits ausgebaut. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand. 

Nahversorgung und Infrastruktur

Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als sehr gut zu bewerten. Des Weiteren sind die durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die Linie U6 (Währinger Straße – Volksoper bzw. Nußdorfer Straße) als auch die Buslinien 37 und 40A bestens gegeben. Auch die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnungsbeschreibung

Insgesamt stehen 4 lichtdurchflutete, exklusiv revitalisierte Altbauwohnungen zwischen 68 und 108 m2 als Erstbezug zum Verkauf.

Die Wohnung Top 10 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m2 zzgl. ca. 4,8 m2  Balkon. Diese gemütliche Einheit befindet sich im zweiten Liftstock und bietet einen wunderbaren Wohnsalon, einen separierten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 19 m2), ein Badezimmer mit Wanne und bodenebener Regendusche, einen Abstellraum, ein separates WC mit Fenster sowie einen Vorraum.

Die Wohnküche verfügt über einen charmanten Erker mit entzückenden Rundbogenfenstern (straßenseitig/Edelhofgasse) und ist ostseitig ausgerichtet. Ein Zimmer mit ca. 14 m2 und Ausgang auf den Balkon (falls baugenehmigt) ist westseitig in den Innenhof orientiert, die dritte Räumlichkeit mit etwa 19 m2 ostseitig in die Edelhofgasse.

Die Wohnung wurde einer umfassenden und hochwertigen Generalsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug! Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Features:

-        massive, geklebte Eichenparkettböden in Fischgrät

-        Hochsicherheitseingangstür der Firma RIHA in originalem Altbaudesign

-        neue Holzfenster mit Dreifachverglasung in originalem Altbaudesign

-        charmanter Erker im Wohnsalon mit aufwendig nachgebauten Rundbogenfenstern

-        originaler Stuck im Wohnsalon; dezente Stuckelemente in den Schlafzimmern

-        kleiner Balkon

-        hohe Räume

-        revitalisierte bzw. neue Stiltüren in Übergröße und originalem Altbaucharakter

-        modernes Bad mit großzügiger, bodenebener Regendusche, exklusiven Feinsteinzeug und Doppelwaschbecken

-        neue Elektro- und Sanitärinstallationen

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnungen präsentieren zu dürfen.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!