Eigentum, 1180, Wien

Lage- und Liegenschaftsbeschreibung

Diese traumhafte und einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entrée. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und äußerst repräsentativen Gesamtzustand.

Nahversorgung und Infrastruktur

Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnungsbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (keine Straßenlage) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m2 zzgl. ca. 70 m2 Garten.

Im Bestand verfügt die Einheit über 4,5 Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum. Der Grundriss ist als perfekt zu bezeichnen, da alle Räumlichkeiten zentral über den Vorraum begehbar sind.

Die Haupträumlichkeiten (drei Zimmer mit je ca. 25 qm) sind Richtung Schubertpark nach Westen orientiert. Aufgrund der direkt angrenzenden, weitläufigen Parkanlage ist die nächste Liegenschaft sehr weit entfernt. Dieser Umstand gewährleistet einerseits ein hohes Maß an Privatsphäre als auch eine wunderbare, direkte Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend.

Dieses Juwel in Zeichen der Jahrhundertwende bietet das typische Altbauflair mit hohen Räumen, Stiltüren und originalen Stilelementen die darauf warten behutsam revitalisiert zu werden. Die gesamte Wohneinheit muss einer Generalsanierung (Elektrik, Sanität, Böden, Fenster,...) unterzogen werden. Das perfekte Layout lässt alle Möglichkeiten offen. Von einer großzügigen, loftartigen Einheit bis zur Familienwohnung ist alles möglich!

Diese Immobilie mit Garten ist nur schwer mit herkömmlichen Erdgeschoßeinheiten vergleichbar und stellt somit eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar.

Überzeugen Sie sich von der Qualität und den vielfältigen Möglichkeiten im Zuge einer Besichtigung!