Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese traumhafte und einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entré. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand. Die Liegenschaft befindet sich in perfektem und äußerst repräsentativen Gesamtzustand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung, welche im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m2.
Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man in die künstlerisch anmutende Wohnküche mit teilweise luftigen Raumhöhen. Vom Wohnsalon ist auch eine kleine Terrasse im Ausmaß von etwa 4 m2 begehbar. Des Weiteren bietet die Wohneinheit zwei großzügige Schlafzimmer (eines straßenseitig, eines hofseitig), ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und ein separates WC.
Die Wohnung wird im Istzustand verkauft und befindet sich in gepflegtem Zustand. Adaptierungsarbeiten sind aber notwendig.
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