Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese traumhafte und einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entrée. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und äußerst repräsentativen Gesamtzustand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die verkaufsgegenständliche Wohnung, welche ca. im Jahr 2003 im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet wurde bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m2 zzgl. ca. 9,7 m2 Terrasse.
Der helle und mit vielen Fenstern ausgestattete Eingangsbereich besteht aus einem großzügigen Vorraum sowie einem WC. Vom Vorraum gelangt man über sechs Treppen in den Wohnraum bzw. den Küchenbereich im Gesamtausmaß von ca. 38 m2. Von der Küchenebene ist die ca. 9,7 m2 große Terrasse begehbar, welche in einen Innenhof orientiert ist. Zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 35 und 22 qm) sowie ein weitläufiges Bad (ca. 9,6 qm) mit Fenster vervollständigen das räumliche Angebot.
Die Wohnung wird im Istzustand verkauft und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Adaptierungsarbeiten sind aber notwendig.
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