Die Liegenschaft befindet sich in der Semperstraße, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße und der Volksoper entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten (U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahnlinien 40, 41, 42). Auch die unmittelbare Nähe zum AKH ist in ca. 6 Gehminuten wunderbar gegeben.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Jahrhundertwendehaus mit leicht gegliederter Fassade, welches einen sehr gepflegten Erhaltungszustand aufweist.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock (kein Lift) und besteht aus zwei großzügigen Zimmern (beide vom Vorraum zentral begehbar), einem Kabinett, einem separaten Küchenbereich (voll eingerichtet), einem kleinen, aber feinen Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem separaten WC (mit Waschmaschinenanschluss und Fenster) sowie dem Vorraum.
Die straßenseitigen Räumlichkeiten weisen eine Westausrichtung auf, das hofseitige Zimmer mit Blick in den weitläufigen und begrünten Innenhof ist nach Osten orientiert. Diese Konstellation gewährleistet perfekte Lichtverhältnisse über den ganzen Tag.
Die Wohnung wurde einer geschmackvollen und hochwertigen Generalsanierung unterzogen (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fußböden) und ist ein ERSTBEZUG!
Diese Immobilie bietet Ihnen das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, wunderbaren Stiltüren und Fischgrätböden!
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertigem Zustand inklusive Küche!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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