Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit einem traumhaften, westseitig orientierten Balkon und Eigengarten in einer ruhigen Einbahnstraße Näher Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz.
Die Liegenschaft, ein Fuhrwerkerhaus aus der Biedermeierzeit, befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Außerdem wurden die straßenseitige Fassade, der Eingangsbereich und die Gassteigleitung soeben erneuert.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar, wie auch der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing.
Die Lage besticht auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linien 9 und 44 in fußläufiger Umgebung.
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2023) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet.
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.
Wohnungsbeschreibung
Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 1.Stock und weist folgende Raumaufteilung auf:
Die vorderen Räumlichkeiten, eine Wohnküche mit rustikalem Kachelofen orientieren sich ostseitig. Das hofseitige Schlafzimmer ist absolut ruhig gelegen und verfügt über einen schönen, westseitig orientierten, Holzbalkon! Dieser bietet Ausblick auf den traumhaften Eigengarten. Weiters gibt es ein kleines, helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein separates WC.
Das Objekt bietet eine Vielzahl von Grundrissvarianten und kann gänzlich nach Ihren individuellen Vorstellungen renoviert werden.
Durch das Versetzen einer Wand ließe sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer großen Terrasse gestalten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Derzeit befindet sich in der Wohnung noch eine elektrische Nachtspeicherheizung, die Gassteigleitung wurde aber erneuert - somit bietet sich auch der Einbau einer Gasetagenheizung an!
Ein weiteres Highlight ist auch die großzügige und hauseigene Garage (Kostenpunkt € 30.000,-), welche den Wert dieser Immobilie sicher zu steigern vermag.
Resümee:
Die städtische Lage mit idyllischem Garten und großem Erholungsfaktor, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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