Zum Verkauf gelangen zwei unsanierte Altbauwohnungen und ein kleiner Rohdachboden in der Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße.
Die Lage hat eine recht gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die S 45, die Straßenbahnlinie 44, sowie die Autobuslinien 10A, 42A und 44A in unmittelbarer Umgebung. Natürlich ist auch eine gute Nahversorgung gegeben, so sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Kongressbad und diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.
Die Liegenschaft, ein Jahrhundertwendehaus mit schöner Fassade, befindet sich in einen guten Zustand, das Stiegenhaus wurde heuer bereits neu ausgemalt!
Zum Verkauf gelangen nun folgende Wohneinheiten:
Top 19-20: 54 m2 Wohnfläche im 2. Stock, unsanierter Zustand, wurden bereits zusammengelegt
Top 23-24: 58 m2 Wohnfläche im 3.Stock, unsanierter Zustand, derzeit sind beide Einheiten noch getrennt
Top 27: 80 m2 Rohdachboden, bereits als Wohnung gewidmet, jedoch derzeit noch nicht baubewilligt!
Die derzeitige Planung sieht eine loft-ähnliche Raumplanung vor, über eine Treppe gelangt man auf die ca. 20 m2 große Terrasse.
Für den DG-Ausbau muss kein Personenlift errichtet werden!
Gerne senden wir bei näherem Interesse ausführlichere Verkaufsunterlagen zu!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
|
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten