Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt an einem der schönsten Parks von Hernals, dem Pezzlpark und ist SÜDSEITIG ausgerichtet.
Es handelt sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus mit zahlreichen Originalelementen aus dieser Epoche.
Das Haus befindet sich derzeit in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade weisst äußerst schöne, im Original erhaltene stark gegliederte Elemente auf.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Haus nochmals umfassend saniert und ein Lift errichtet.
Nahversorgung und Infrastruktur
Der Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum ist ums Eck, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar wie der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing.
Das Jörgerbad ist einen Katzensprung entfernt wie die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen, die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie diverse Sport- und Freizeit-Areale.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Innenstadt ist mit der Strassenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen und ab 2023 durch die geplante Anbindung an die neue U5/Station Elterleinplatz auch eine direkte Anbindung ans U-Bahnnetz.
Seit der Einführung des Parkpickerls ist die Parkplatzsituation sehr entspannt.
Wohnungsbeschreibung
Die verkaufsgegenständliche Einheit umfasst den gesamten dritten Stock, somit das oberste Regelgeschoß und lässt sich gänzlich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.
Die vorderen Räumlichkeiten orientieren sich südseitig zum Pezzlpark, die hofseitigen Räume sind ebenfalls uneinsichtig, absolut ruhig und verfügen über einen Weitblick.
Die Wohnung lässt sich selbstverständlich auch frei nach Ihren Vorstellungen gestalten und besticht durch ihre Uneinsehbarkeit, die perfekte Südausrichtung und den bezaubernden Parkblick.
Teilweise sind die Altbauelemente gut erhalten (wie einige Türen, Kastenfenster) teils wurden die Fenster durch neue Holzfenster ersetzt, die ebenfalls in einem guten Zustand sind.
Im selben Haus sind noch weitere Wohnungen in verschiedenen Größen, auch individuell gestaltbar,verfügbar, gerne übermitteln wir Ihnen dazu die Unterlagen.
Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei gfk Rechtsanwälte, 1070 Wien.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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