Zustand der Wohnungen: Renovierungsbedürftig Nutzfläche nach Zusammenlegung: ca. 113 m² Stockwerk: 2OG Öffentliche Anbindung: 9, 43, 42A, 10A Kaufpreis: € 268.000,-
Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine Wohnungszusammenlegung im 2. Stock.
Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade in einer ruhig gelegenen Seitengasse nahe der Wattgasse. Im Zuge eines Dachausbaues wird die gute Grundsubstanz des Hauses aufgefrischt, indem die Fassaden und das Stiegenhaus saniert werden und ein Personenlift errichtet wird. Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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