Beschreibung:
Zustand des Hauses: Gebraucht
Nutzfläche erzielbar: ca. 500m² zzgl. ca. 50m² Terrassen
Stockwerk: DG
Öffentliche Anbindung: 9, 43, 42A, 10A
Kaufpreis: € 450.000,- inkl. Planung
Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein gerade in der Einreichphase befindlicher Rohdachboden in der Nähe zu Gersthof und der Hernalser Hauptstrasse.
Seitens des Verkäufers wird ein Ausbau von ca. 500m² zzgl. 50m² Terrassen geplant. Insgesamt sollen 5 Wohnungen in den Größen 80m² bis 120m² entstehen, wobei jeder der Wohnungen über Terrassen verfügen würde.
Auflage für den Erwerb des Dachbodens, wäre die Errichtung eines Schlüssellifts, sowie die Sanierung der Fassaden als auch des Stiegenhauses.
Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Fassade in einer ruhig gelegenen Seitengasse nahe der Wattgasse. Im Zuge eines Dachausbaues wird die gute Grundsubstanz des Hauses aufgefrischt, indem die Fassaden und das Stiegenhaus saniert werden und ein Personenlift errichtet wird. Die gute Lage durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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