Die Liegenschaft befindet sich in der Degengasse, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße unmittelbar angrenzend an den Familienplatz und somit in absoluter Top-Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Als Naherholungsgebiete dienen sowohl der Wiener Sportklub als auch der weitläufige Wilhelminenberg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet – so ist der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Ottakring (U3, S45) fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Stationen zu den Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sowie der Busstation 10A befinden sich direkt um die Ecke.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2009 errichteten Neubau in Massiv-Bauweise, Energiekennziffer B mit hauseigener Tiefgarage.
Das verkaufsgegenständliche Penthouse, welches über einen privaten Lift-Ausstieg verfügt, bildet den krönenden Abschluss dieser Liegenschaft. Das Apartment umfasst das gesamte oberste Stockwerk und befindet sich auf einer Ebene mit drei Terrassen bereits auf der Wohnebene plus Dachterrasse und ist somit tatsächlich ein echtes Penthouse-Apartment. Es verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 97 m2 über das herrlich lichtdurchflutete Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 45 m2, zwei Schlafzimmer mit 18 m2 und 14 m2, das Badezimmer sowie ein separates WC.
Alle drei Wohnräume verfügen über einen Ausstieg auf die jeweils direkt vorgelagerten Süd-Terrassen, welche alle bereits einen wunderbaren Ausblick über die umliegenden, allesamt niedrigeren Häuser sowie auf die ausgesprochen imposante Pfarrkirche Neuottakring „Zur Heiligen Familie“ in Backstein-Ziegel-Bau bieten. Die über der Wohnung befindliche Dachterrasse bietet neben absoluter, uneinsehbarer Privatspähre einen unvergleichlichen Ausblick über den Dächerwald von gesamt Ottakring und auf den Wilhelminenberg.
Die Ausstattung dieses Luxus-Apartments lässt keine Wünsche offen. Ein Meisterstück der professionellen Interior-Designer-Hand:
maßgefertigte Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten
Badezimmer und Toilette sind ausschließlich mit Fliesen und Armaturen höchster italienischer Design-Handwerks-Kunst ausgestattet
Außenbeschattung in Form von elektrisch betriebenen Raffstores
Klimaanlage
Alarmanlage
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (der einzige reguläre Stellplatz – sonst nur Stapelparker) runden dieses attraktive Immobilien-Angebot ab. Kostenpunkt für den PKW-Stellplatz EUR 30.000,-.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass es sich aufgrund der folgenden Alleinstellungsmerkmale dieses Objektes um eine absoluten Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt handelt:
Top-Lage des 16. Bezirks
Exzellente Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Echtes Penthouse-Apartment trotz kompakter Größe
Effizient gestalteter Grundriss und optimal genutzte Wohnfläche
Sensationelle Terrassenflächen mit unvergleichlicher Privatsphäre und atemberaubendem Ausblick
Designer-Ausstattung auf absolut höchstem Niveau
Optional kann auch (fast) die gesamte Designer-Einrichtung miterworben werden. Kaufpreis hierfür nach gesonderter Vereinbarung.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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