Eigentum, 1160, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedmanngasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Yppenplatz und dem Brunnenmarkt.

Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U6 und diverse Straßenbahn-Linien in fußläufiger Umgebung.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.

Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die Liegenschaft ist ein Neubau aus dem Jahre 1960 und wurde 2009 generalsaniert. Somit befindet sich das Haus in einen guten und ansprechenden Zustand. Der kleinen Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Waschküche, und einen Kinderwagen-, bzw. Fahrradabstellplatz.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung, eine ca. 33 m2 große Garconniere, befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch einen guten Grundriss. Sowohl Vorraum und Badezimmer sind geräumig und auch das Zimmer bietet ausreichend Platz für Küche, Tisch und Wohnbereich. Der Zustand der Wohnung kann als desolat bezeichnet werden, somit muss das Objekt einer Gerneralsanierung unterzogen werden.



Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!



Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Die Wohnung ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

Da dieses Objekt im Zuge einer Verlassenschaftsabwicklung zur Vermarktung gelangt, ist der zu errichtende Kaufvertrag bis zum Vorliegen der abhandlungsgerichtlichen Genehmigung durch das zuständige Bezirksgericht aufschiebend bedingt.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.