Eigentum, 1160, Wien

Diese Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sandleitengasse und wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus unter großer Bedachtnahme auf die historische Bausubstanz einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurde die Fassade originalgetreu saniert, alle Leitungen erneuert, Balkone und Terrassen errichtet sowie ein Personenlift eingebaut.

Ebenso wurden alle Wohneinheiten generalsaniert und sehr hochwertig schlüsselfertig ausgestaltet. Insgesamt gelangen in der Liegenschaft fünf Einheiten von ca. 50 m2 bis ca. 90 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Erstbezüge und verfügen über einen Außenbereich (Terrasse bzw. Balkon oder Loggia) mit Blick in den Innenhof.

Lage:

Durch die Nähe zur Thaliastraße sowie zur Ottakringer Straße ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Karl-Kantner-Park und das Trainingszentrum des Wiener Sportklubs.

Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 2, 10, 46, die Autobuslinien 45A und 46A sowie die Schnellbahnstation Ottakring zu erreichen.

Top 9:

Diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Dachgeschoßebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,56 m2 sowie einer Terrasse im Ausmaß von 13,72 m2 . Auf der unteren Ebene befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m2, 11 m2 und 10 m2), das Badezimmer mit Wanne, Regendusche und WaMa-Anschluss sowie das separate WC. Auf der oberen Ebene befindet sich die ca. 28 m2 große Wohn-Küche mit direktem Ausstieg auf die traumhafte Terrasse im Ausmaß von ca. 14 m2 mit herrlichem Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Wohnräume sind mit Parkett-Böden und die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesenbelägen versehen. Für nachhaltige Energieversorgung (Warmwasser & Heizung) sorgt die hauseigene mit Gas befeuerte Zentralheizung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.