Die Liegenschaft befindet sich in der Illekasse in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt.
Dieses „Grätzl“ hat schon seit Längerem eine lebendige, florierende Lokalkultur entwickelt und ist zu einem bekannten Ort der kulturellen Begegnung geworden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn-Linie U3, sowie die Buslinien 10A, bzw. 12A und die Straßenbahnlinien 10, 46, 49, und 50 in fußläufiger Umgebung.
Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch den Meiselmarkt, klassische Supermärkte und kleinere Gewerbebetriebe bestens gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei gastronomische Highlights: Das allseits bekannte „Augustin“, und das „Blue Tomato“ in welchem man auch regelmäßig mit diversen Livekonzerten musikalisch verwöhnt wird!
Darüber hinaus liegen Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die Liegenschaft, ein schönes Jahrhundertwendehaus, wurde nun im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert und ein Personenlift errichtet. Somit befindet sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Zur Vermarktung gelangen eine unsanierte Altbauwohnung mit Balkon und eine straßenseitig gelegene Werkstätte im Souterrain.
Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 145 m2 zzgl. eines ca. 10 m2 großen Balkons und befindet sich im 1.Liftstock.
Das Objekt besticht durch einen sehr guten Grundriss, schöne Fensterachsen und eine innerstädtische Ruhelage!
Daraus resultieren zahlreiche Möglichkeiten bezüglich Raumaufteilung und Wohnraumgestaltung. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie wieder in 2 eigenständige Wohneinheiten abzuteilen.
Der ca. 10 m2 große Balkon wurde bereits errichtet und ist ostseitig gelegen.
Die knapp 73 m2 große Werkstätte befindet sich im Souterrain und verfügt über einen straßenseitigen Zugang. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden, somit stehen auch bei diesem Objekt zahlreiche Gestaltungs-, bzw. Verwertungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung, bzw. die Werkstätte, kann auch vom Verkäufer saniert und schlüsselfertig übergeben werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
FAZIT:
Eine ruhig gelegene Altbauwohnung mit Balkon sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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