Beim Auer v. Welsbach Park befindet sich diese sonnige, helle und ruhige, ca. 80m² große Wohnung in einem sehr gepflegten und ständig instand gehaltenen Wohnhaus aus dem Jahre 1957.
Im 3. Liftstock gelegen, betritt man die Wohnung über den Vorraum, von dem aus das große, nach Westen gerichtete und in den begrünten Innenhof gelegene Wohnzimmer und die komplett eingerichtete Küche mit Speis zu betreten sind.
Der Vorraum führt weiter in den Flur von dem aus das derzeitige Speisezimmer, das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenasnchluß und das separate WC mit Handwaschbecken zu erreichen sind.
Die Ausstattung umfaßt bereits 2-fach-Isolierglasfenster mit Innenrollos, Sicherheitstüre und eine schöne Küche, Parkettböden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Fliesenböden in den sanitären Anlagen, Kabel- und Telefonanschluß und Gegensprechanlage.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Mit ein bißchen handwerklichem Geschick und Freude am Renovieren kann die Wohnung bald im neuen Glanz und up-to-date erscheinen - das Potential ist groß und vielfältig!
Die Beheizung erfolgt zur Zeit über Gaskonvektoren, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer, sodass dem Einbau einer Gas-Etagenheizung nichts im Wege steht!
Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an, ob im nahen Park am Sportplatz oder den Spazier- und Joggingwegen im Schloß Schönbrunn!
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; die Strassenbahnlinien 52 und 58 sowie die Buslinie 57A sind um´s Eck vorzufinden und der Schwendermarkt in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Eine großzügige Wohnung mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie!
Instandhaltungsfonds: ca. 124.300,00 EUR per 03.03.2016
Instandhaltungsrücklage: 54,60 EUR
Betriebskosten (netto): 138,32 EUR
Liftkosten (netto): 45,21 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,35 EUR
Betriebskosten (gesamt): 256,48 EUR
Kaufpreis: 198.000,00 EUR
Provision: 7.128,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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