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Dachterrassen-Traum mit 60m² Panorama-Terrasse
Unsere ID: IL946960, Makler Objekt-ID: 110
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: 95,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 95.00 m2
Baujahr: ca. 2015
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 499.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Fahrstuhl
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 71.00 m2
HWB-Wert:
47.5 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Postleitzahl: 1150
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Susanna
Familienname: Reinisch
Handy:
43 / 664 513 57 87

BeschreibungBeschreibung  
DG Erstbezug: Dachterrassen-Traum mit 60m² Panorama-Terrasse
Nähe U3 Johnstrasse

In einem schönen Stilaltbauhaus nahe der U3-Station Johnstraße entsteht gerade eine hochwertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen.
Die Wohnung überzeugt mit ihrem luftigen Charakter (2,9m Raumhöhe) und Ihrer hochwertigen Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlagenvorbereitung, Echtholz-Parkettböden, 3-fach Isolierverglasung,...)
Mitgestaltung bei Badaustattung und Bodenbelägen ist je nach Baufortschritt noch möglich.
Die Betriebskosten betragen dzt. ca. € 2,14/m², die Reparaturrücklage beträgt dzt. ca. € 0,85/m².

Eckdaten:
Wohnfläche ca. 95m² + ca. 11m² Terrasse auf Wohnebene + ca. 60m² Dachterrasse
Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 2 Schlafzimmer mit je ca. 15,5m², große Wohnküche (gesamt ca. 52m²) mit Terrasse auf Wohnebene (11m²) und Aufgang zur 60m² Panorama-Dachterrasse

Kaufpreis: € 499.000,-

Nähere Details und Unterlagen übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage!


KONTAKT: 0664 5135787 - Susanna Reinisch


Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Kuttenberger Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/kuttenberger-immobilien.html
Firma: Kuttenberger Immobilien
Adresse: Lederergasse 17/6
Postleitzahl: 3500
Stadt: Krems an der Donau
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