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Heller, ruhiger Altbau mit Potential zur Traumwohnung...
Unsere ID: IL361139, Makler Objekt-ID: 676953
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: 89,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 89.00 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 275.000.00
Provision: 3 % exkl. MwSt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Keller
Zusätzliche Informationen: renovierungsbedürftig
Alter: ALTBAU
Verfügbar: ab sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1150
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Vorname: Caroline
Familienname: Erber
Handy:
+43 (0) 676 36 27 040

BeschreibungBeschreibung  
Diese Wohnung ist ein ungeschliffenes Juwel! Sie verfügt über alle Grundvoraussetzungen, die Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können - eine ruhige aber zentrale Lage in U-Bahnnähe, 3,50 hohe, helle altbautypische Räume, südseitiger Fernblick, die vertraglich festhaltene Option auf einen Balkon in einen idyllisch begrünten Innenhof - und das alles in einem topsanierten und gepflegten Altbau mit Lift.

Dabei bringt diese renovierungsbedürftige Wohnung eine gute Substanz mit - eine gelungene Raumaufteilung, eine neue Sicherheitstüre, Gasetageheizung, Küche und Bad sind gut ausgestattet und funktionell. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden im Rahmen eines Umbaus vor 10 Jahren erneuert. Unter den derzeitigen Böden - Laminat, Teppich, PVC - befinden sich teilweise alte Holzdielen-Böden, die darauf warten, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Bad ist mit Fliesen und Badewanne ausgestattet, das WC getrennt vom Bad begehbar.

Die Wohnung verfügt derzeit über 4 Zimmer. Die große Küche hat 2 Zugänge, ist mit neutralen weißen Fronten und allen Geräten inkl. Gasherd ausgestattet und bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch. Das 23m² große Wohnzimmer liegt hofseitig und bietet die Option auf den Anbau eines Balkons - das Recht dazu ist im Wohnungseigentumsvertrag festgehalten.

3 weitere Zimmer mit ca. 17m² und je 8,5m², alle über einen Gang getrennt begehbar, liegen südseitig in eine ruhige Nebenstraße mit Fernblick und auf den Sechshauser-Park gegenüber. Aufgrund der Bauweise lässt sich besonders hier die Raumaufteilung flexibel gestalten. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile.

Im Haus wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2012 neben Fassade, Steigleitungen, moderner Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, Hausgang und -fenster und Türen auch ein moderner Lift eingebaut und Nebenräume renoviert. Bitte beachten Sie, dass trotz der niedrigen Betriebskosten genügend Rücklagen vorhanden sind. Auch das macht diese Wohnung zu einer tollen Investition!

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 36 27 040 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Caroline Erber, Immosky Wien.





Schulen:
Alle relevanten Schultypen und Kindergärten sind gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Apotheke, Banken, Drogeriemark - alles in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und Late-Night-Shopping finden Sie in wenigen Gehminuten oder einer U-Bahn-Station auf der Mariahilferstraße und am Westbahnhof.

Öffentlicher Verkehr:
3 Minuten Gehweite zur U6 Gumpendorferstraße und den Straßenbahnlinien 6 und 18, 5 Minuten zur U4 Längenfeldgasse, die Linie 57 befindet sich vor dem Haus und der Westbahnhof mit Anschluss zur U3 und Bahn ist 10 Gehminuten entfernt.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
SkyLead Real GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/skylead.html
Firma: SkyLead Real GmbH
Adresse: Modecenterstraße 22/C68
Postleitzahl: 1030
Stadt: Wien
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