Eigentum, 1150, Wien

Diese Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Goldschlagstraße und wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus unter großer Bedachtnahme auf die historische Bausubstanz einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. So wurde die Fassade originalgetreu saniert, alle Leitungen erneuert, Loggien und Terrassen errichtet sowie ein Personenlift eingebaut.

Ebenso wurden alle Wohneinheiten generalsaniert und sehr hochwertig schlüsselfertig ausgestaltet. Insgesamt gelangen in der Liegenschaft neun Einheiten von ca. 40 m2 bis ca. 166 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Erstbezüge und verfügen über einen Außenbereich (Eigengarten, Terrasse bzw. Balkon oder Loggia) mit Blick in den Innenhof.

Lage:

Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße, zum Meiselmarkt sowie zur Märzstraße und Johnstraße ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Auer-Welsbach-Park, der Forneritschpark sowie das Schloss und der Tiergarten Schönbrunn.

Infrastruktur:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U3-Station Johnstraße, die Autobuslinien 10A und 12A sowie die Straßenbahnlinien 49, 10, 52 und 58 zu erreichen.

Top 8:

Diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die  1. und 2. Dachgeschoßebene und ist mit einer Wohnfläche von ca. 166,38 m2 sowie zwei Terrassen im Ausmaß von insgesamt 27,31 m2  die größte Wohneinheit in dieser Liegenschaft. Auf der unteren Ebene befindet sich die ca. 40 m2 große Wohn-Küche mit direktem Ausstieg auf die traumhafte Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Über die innenliegende Holztreppe, unter welcher auch ein praktischer Abstellraum errichtet wurd, gelangt man auf die zweite Ebene, auf welcher sich der Master-Bedroom mit ca. 47 m2 sowie das zweite Schlafzimmer mit ca. 27,56 m2 befinden. Beide Zimmer verfügen auch über einen Ausstieg auf die zweite Terrasse im Ausmaß von ca. 7 m2. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer mit Badewanne bzw. Regen-Dusche und WC.

Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Wohnräume sind mit Eiche-Vollholz-Dielen und die Sanitärräume mit hochwertigen Fliesenbelägen versehen. Für nachhaltige Energieversorgung (Warmwasser & Heizung) sorgt die hauseigene Photovoltaik-Anlage. Bei einem Bauprojekt dieser Qualitätsstufe versteht sich vollklimatisierter Raumkomfort als Selbstverständlichkeit.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.