Die derzeit viergeschoßige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Goldschlagstraße und wird 2014 unter großer Bedachtnahme auf die historische Substanz einer Generalsanierung unterzogen. So wird das Dachgeschoß ausgebaut, die Fassade stilgerecht saniert, die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen erneuert, Loggien und Terrassen errichtet sowie ein Personenlift eingebaut.
Alle Wohneinheiten werden bis Dezember 2014 schlüsselfertig ausgestaltet. Insgesamt gelangen in der Liegenschaft neun Einheiten von ca. 40 m2 bis ca. 166 m2 zum Verkauf. Alle Wohnungen sind Erstbezüge und verfügen über einen Außenbereich (Eigengarten, Terrasse bzw. Balkon oder Loggia) mit Blick in den Innenhof.
Lage:
Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße, zum Meiselmarkt sowie zur Märzstraße und Johnstraße ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünanlagen, wie der Auer-Welsbach-Park, der Forneritschpark sowie das Schloss und der Tiergarten Schönbrunn.
Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U3-Station Johnstraße, die Autobuslinien 10A und 12A, die Schnellbahnlinie S50 sowie die Straßenbahnlinien 10 und 52 zu erreichen.
Top 8:
Diese Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Dachgeschoßebene und ist mit einer Wohnfläche von ca. 166,38 m2 sowie zwei Terrassen im Ausmaß von insgesamt 27,31 m2 die größte Wohneinheit dieser Liegenschaft. Auf der unteren Ebene befindet sich die ca. 40 m2 große Wohn-Küche mit direktem Ausstieg auf die traumhafte Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Über die innenliegende Holztreppe, unter welcher auch ein praktischer Abstellraum errichtet wird, gelangt man auf die zweite Ebene, auf welcher sich der Master-Bedroom mit ca. 47 m2 sowie das zweite Schlafzimmer mit ca. 27,56 m2 befinden. Beide Zimmer verfügen auch über einen Ausstieg auf die zweite Terrasse im Ausmaß von ca. 7 m2. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, alle Wohnräume sind mit Vollholz-Dielen und die Sanitärräume mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen ausgelegt. Für nachhaltige Energieversorgung sorgt die solarunterstützte Warmwasseraufbereitung. Vollklimatisierter Raumkomfort versteht sich bei einem Bauprojekt dieser Qualitätsstufe als Selbstverständlichkeit.
Sehr gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich im Zuge einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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