In einer sehr beliebten Wohngegend im Westen Wiens gelangt eine helle, ruhig gelegene und bezugsfertige Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich in der Meiselstraße (Ecke Gurkgasse), Nähe Hütteldorfer Straße und Reinlpark.
Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten, da die Hütteldorfer Straße ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S 45 Breitensee in unmittelbarer Umgebung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade. Das Haus wird gerade im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert und ein Personenlift wurde bereits errichtet.
Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im dritten Liftstock und wurde vor ca. 6 Jahren liebevoll saniert.
In ostwestlicher Ausrichtung gliedert sich diese perfekte Familienwohnung wie folgt auf:
Vom Vorraum aus betritt man die Küche mit Essplatzmöglichkeit. Die Küche befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, verfügt über alle notwendigen Geräte und ist natürlich im Kaufpreis inkludiert.
Der ca. 10 m2 große Balkon ist von der Küche, bzw. vom Vorraum aus direkt begehbar.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum Badezimmer.
Das große Wohnzimmer mit Kamin ist westseitig in eine ruhige Seitengasse orientiert. Angrenzend sind ein ca. 20 m2 großes Zimmer und ein ca. 12 m2 großes Kabinett gelegen.
Die benachbarte Einheit (ca. 74 m2 Altbauwohnung) kann auch käuflich erworben werden – gerne senden wir Ihnen diesbezüglich weiterführende Informationen!
Fazit:
Die perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Altbauwohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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