In einer sehr beliebten Wohngegend im Westen Wiens gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Märzstraße, zwischen Matznerpark und der U3-Station Hütteldorfer Straße gelegen.
Der wunderschöner Stilaltbau zeigt auf einen großzügigen Vorplatz und bietet dabei von allen Wohnungen einen weitläufigen Ausblick.
Derzeit erfolgt der Ausbau des Dachgeschoßes. Mit der Revitalisierung der Allgemeinflächen wurde bereits begonnen. Dazu gehören unter anderem die Sanierung aller Fassaden, des Stiegenhauses, die Erneuerung der Steigleitungen und der hofseitige Einbau eines Personenaufzuges. Im Innenhof wurden auf zwei Seiten Balkone errichtet, die das Wohlgefühl noch weiter verbessern. Für diese Sanierungsmaßnahmen und Errichtungsarbeiten entstehen dem Käufer keine Kosten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3, den Straßenbahnlinien 10, 49 und 52 sowie der S45 perfekt gegeben. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, etc. ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Der Wienerwald, das Sportzentrum Schmelz und diverse Parks laden zur Erholung und zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Der hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 58 qm, befindet sich im hoch gelegenen Hochparterre und ist somit uneinsehbar.
Der durchdachten Grundriss gliedert sich wie folgt:
Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das separate WC, das moderne Badezimmer (ca. 7 qm) mit Wanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in die gut angelegte Wohnküche mit ca. 23,5 qm und einer Raumhöhe von ca. 3 m. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15 qm) mit begehbarer Garderobe.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, edlen Echtholz-Dielenböden und Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt der Kanzlei Manak Schallaböck & Partner in 1010 Wien, Stephansplatz 6. Das Honorar hierfür beträgt 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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