Eigentum, 1140, Wien

In einer sehr beliebten Wohngegend im Westen Wiens gelangt im Zuge eines hochwertigen Immobilienprojekts eine unsanierte Altbauwohnung mit bereits errichteter Terrasse zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich in der Märzstraße, zwischen Matznerpark und der U3-Station Hütteldorfer Straße gelegen. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3, den Straßenbahnlinien 10, 49 und 52, sowie der S45 perfekt gegeben und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. 
Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, etc. ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.
Der Wienerwald, das Sportzentrum Schmelz und diverse Parks laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein.

Dieses klassische Zinshaus, ein wunderschöner Stilaltbau, zeigt auf einen großzügigen Vorplatz und bietet dabei von allen Wohnungen einen weitläufigen Ausblick.
Die Wohnung selbst befindet sich im sehr hoch gelegenen Hochparterre und ist somit uneinsehbar!
Die Projektgesellschaft hat mit der Revitalisierung der Allgemeinflächen begonnen. Dazu gehören unter anderem die Sanierung aller Fassaden, des Stiegenhauses, die Erneuerung der Steigleitungen und der hofseitige Einbau eines Personenaufzuges. 
Im Innenhof wurden auf 2 Seiten Balkone errichtet, die das Wohlgefühl noch weiter verbessern.
Die Fertigstellung des Dachgeschoßausbaus ist bis Ende 2017 geplant. Für diese Sanierungsmaßnahmen und Errichtungsarbeiten entstehen dem Käufer keine Kosten. 

Das gegenständliche Verkaufsobjekt befindet sich in einem unsanierten Zustand und kann somit nach individuellen Vorstellungen renoviert werden.
Das Objekt besteht derzeit noch aus 3 kleinen Wohneinheiten, welche nun zu einer ca. 105 m2 großen Wohnung zusammengelegt werden können. 
Die derzeitige Planung sieht eine großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung vor und zeichnet sich durch ein modernes Layout aus: 
die Wohnung hat einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit Loft-Charakter. Das Highlight ist sicherlich die ca. 35 m2 große Wohnküche und der direkte Zugang auf einen ca. 9 m2 großen Balkon. Diese Freifläche wurde bereits errichtet und ist westseitig, in einen Innenhof, orientiert.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, die Wohnung als Erstbezug zu übernehmen – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Fazit: 
Ein saniertes Jahrhundertwendehaus, eine Altbauwohnung mit  Freifläche sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Manak Schallaböck & Partner in 1010 Wien.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.