In einer sehr schönen, 1991 erbauten Wohnhausanlage, inmitten des 14. Bezirkes, auf Baumgartner Höhe, befindet sich im Erdgeschoss diese wunderschöne, in den Süden gerichtete, ca. 78m² große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130m² Eigengarten und einem Tiefgaragenplatz.
Der lichtdurflutete Wohnbereich, bestehend aus einer sehr hochwertigen Derenko-Küche, einem geräumigen Essplatz und dem Ausgang auf die wunderschöne, ca. 12,5m² große Südterrasse und in den Garten, bietet sehr viel Platz für Groß und Klein an. Der ca. 130m² große Eigengarten verfügt über eine sehr geräumige Gartenhütte von Biohort mit viel Platz für Gartengeräte als auch -Möbel an, und dank seiner Größe viel Erholung und Entspannung. Über den Flur sind die zwei Zimmer, eines mit ca. 10m² und eines mit ca. 13m² Größe, sowie das Bad mit Wanne zu erreichen. Im großen Eingangsbereich, mit reichlich viel Platz für eine Garderobe, befindet sich noch ein kleiner Abstellraum und ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Schöne Parkettböden, Vollholz-Derenko-Küche mit allen Geräten, Einbauschränke, Gegensprechanlage, Telefon- und Kabel-Anschluss, Eigengarten mit ca. 130m² und Gartenhütte, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz mit Übergröße, das alles sind die Ausstattungsmerkmale dieser wunderschönen Eigentumswohnung sowie für die Allgemeinheit ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist momentan mit ca. 55,00 EUR monatlich akontiert.
Eine WBF mit ca. 34.500,00 EUR ist noch offen und kann übernommen werden! (ca. 180,00 EUR/p.m. - Laufzeitende 07.2033)
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Buslinie 47A sowie die Strassenbahnlinien 49 und 52 sind unmittelbar zu erreichen sowie die U-Bahn Station U4 "Unter Sankt Veit" in wenigen Gehminuten.
Instandhaltungsfonds: ca. 70.000,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 36,52 EUR
Betriebskosten (netto): 182,28 EUR
Verwaltung (netto): 35,57 EUR
Betriebskosten Garage (netto): 18,17 EUR
Sonstige Kosten (netto): 25,73 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 27,99 EUR
Betriebskosten (gesamt): 326,26 EUR
Kaufpreis: 315.500,00 EUR
Provision: 12.600,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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