PREISREDUZIERT! 4-Zimmerwohnung in Stilaltbau mit Balkon!
U4-Nähe "Unter St. Veit"!
Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbauwohnung, gelegen im 2. Stock eines schönen Stilaltbaus in der Zehetnergasse.
In diesem Haus wird in Kürze das Dachgeschoß ausgebaut, außerdem wird ein Lift eingebaut und Balkone werden zusätzlich errichtet bzw. erneuert.
Objektdaten/Wohnung:
- Wohnnutzfläche ca: 105,72m², Vorraum, WC, 2 AR, Küche, Badezimmer, 4 Zimmer, Balkone (ca. 13m²)-
- im Zuge des DG-Ausbaus wird der hofseitige Balkon (ca. 10,31m²) erneuert, die Kosten sind anteilig vom Käufer zu tragen (ist Bestandteil der Einreichplanung)!
- 2. Stock, Straßen- und Hoflage!
- Zustand: komplett sanierungsbedürftig, gute Substanz vorhanden!
- BK ca: € 210,69 + € 21,07 USt / gesamt ca: € 231,76
- Rep.Fonds dzt. ca: € 52,-
- Kaufpreis: € 259.000,-
Objektdaten/allg:
- im Zuge des DG-Ausbaus wird ein Lift errichtet, die Kosten dafür sind im Kaufpreis inkludiert!
- Flügeltüren, Parkettboden!
Lage:
- die U4-Station "Unter St. Veit" ist fußläufig erreichbar
- Nähe Linzer Straße, Hadikgasse, Hütteldorferstraße, Westausfahrt, sehr gute Infrastruktur, öffentliche und individuale Verkehrsanbindung
Frau Susanna Reinisch, 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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