Eigentum, 1140, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Gurkgasse in unmittelbarer Nähe zur Hütteldorfer Straße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3-Station Hütteldorf sowie den Straßenbahnlinien 10 und 49 direkt vor der Haustüre als ausgezeichnet zu bewerten. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bewerten. So befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäcker, eine Bank sowie auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Jahrhundertwendeliegenschaft, welche zur Zeit im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Sanierung unterzogen wird. So wurden bereits alle Steigleitungen erneuert, das Dach erneuert, Balkone zugebaut sowie ein Personenlift vorbereitet. Nach Abschluss aller Arbeiten, wird auch das Stiegenhaus neu ausgemalt.

Die verkaufsgegenständliche Erst-Bezugs-Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen erneuert, eine neue Gasetagen-Heizung eingebaut, ein neues hochwertiges Badezimmer mit großzügiger Regendusche errichtet, ein neuer Eiche-Fischgrät-Boden verlegt, neue Fenster eingebaut sowie hofseitig ein Balkon errichtet.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss, da alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar sind. So gelangt man über den geräumigen Vorraum in das separate WC und die in der Mitte der Wohnung liegende Wohnküche, von der aus die beiden größeren straßenseitigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 20,5 m2, das Badezimmer, das kleinere hofseitige Schlafzimmer mit ca. 11 m2 und Loggia sowie auf den ca. 3,5 m2 großen Balkon, welcher in den Innenhof nach Süd-Westen orientiert ist.

Zuletzt sei noch darauf hingewiesen, dass die Wohnung aufgrund der perfekten Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag über sehr hell ist.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.