Eigentum, 1130, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Bergenstammgasse, in sehr ruhiger Lage zwischen Hietzinger Kai und Auhofstraße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz  ist ebenso als sehr gut zu bewerten (U4 Ober St. Veit, Straßenbahnlinie 58). Auch die unmitelbare Nähe zum Roten Berg bzw. zu Schönbrunn gewährleistet diverse Freizeitaktivitäten in Kombination mit wunderbarer Natur.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aus den sechziger Jahren, welcher sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurde bereits das gesamte Haus einer Thermosanierung unterzogen. Dieser Umstand gewährleistet einen hervorragenden Energiewert (HWB 37, Klasse B). Anfang nächsten Jahres wird noch das Stiegenhaus neu gemalt. Die daraus entstehenden Kosten sind durch die Reparaturrücklage gedeckt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre und bietet auf 62 m2 zwei wunderbare Zimmer (großzügige Wohnküche sowie ein großes Schlafzimmer), ein sehr schönes und modernes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche sowie ein separates WC und den sehr gut geschnittenen Vorraum. Die Wohneinheit ist rein hofseitig nach Südwesten orientiert und gewährleistet somit absolute Ruhe.

Die Wohnung wurde einer geschmackvollen Generalsanierung unterzogen und ist ein ERSTBEZUG!

Diese Immobilie bietet sich wunderbar für Eigennutzer als auch auf perfekte Weise als Anlage zur Vermietung an.