Eigentum, 1130, Wien

Größe: 344m² plus 38m² Terrassen
Status: Baugenehmigt
Zustand: Nahezu originaler Erhaltungszustand
Verpflichtungen: Lift
Preis: € 730.000,-
Garage: Baulich im Souterrain/ebenerdig möglich (ca. 3 Stellplätze ohne Hebebühne)

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligten Rohdachboden in einem wunderschön erhaltenen Stilzinshaus der Jahrhundertwende in hervorragender Lage in Hietzing. Das Objekt ist gepflegt und besticht durch viele Stil-Altbau-Elemente. Das reich gegliederte Entree sowie das Stiegenhaus befindet sich in einem nahezu originalen Zustand. Die oberen Geschosse haben einen tollen Grün-Fernblick auf den 13. Bezirk.

Im Zuge der Bewilligung des Dachodenausbau wurden drei Wohneinheiten geplant und bewilligt.  Die Planung sieht hier drei Maisonettewohnungen mit hofseitigen Terrassen vor die durch eine durchdachte Planung und gute Grundrisse glänzen. Weiters bestünde die Möglichkeit eine Garage im Haus zur Schaffung von Garagenplätzen zu erwerben. 

Die Lage und das Umfeld kann als hochwertige Wohnlage mit Wiener Charme bezeichnet werden. Durch die begehrte Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk und die Nähe zur Hietzinger Hauptstrasse und zum Hietzinger Kai ist eine sehr gute Infrastruktur einerseits und auch eine sehr gute öffentliche Anbindung gegeben. Es sind weiters diverse Naherholungsgebiete wie Schloßpark Schönbrunn, Roter Berg und der Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.