Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Nähe Fockygasse / Eichenstrasse.
Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre erbaut und ist in gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3 Liftstock wurde soeben komplett saniert und ist somit als ERSTBEZUG zu bezeichnen.
Raumaufteilung: Vorraum, Wannen-Bad, WC, Wohnzimmer mit Loggia (ca. 5m²), Küche möbliert sowie 2 Schlafzimmer mit 12m² und 14m².
Wohnzimmer und Küche sind südseitig mit Blick auf den Bahnhof ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer liegen hofseitig und damit komplett RUHIG.
Die Wohnung ist auch gut für die Vermietung geeignet, die Zimmer sind alle getrennt begehbar.
Betriebskosten: Die BK betragen ca. € 199,51,- monatlich inkl. Rep.-Rücklage und Ust. Für Heizung und Warmwasser wird ein Aconto iHv € 112,24,- monatlich eingehoben.
Gute Verkehrsanbindung: Die Linien U6, die Strassenbahnen 6, 18,62, die Badner Bahn sowie die S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kaufpreis: Soeben preisgesenkt auf € 239.000,- inkl. neuer Einbauküche.
Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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