Beim Enkplatz, mit herrlicher Aussicht und viel Grün rundherum, befindet sich diese sonnige Dachterrassenwohung!
Ein sehr gepflegter Innenhof mit Allgemeingarten, führt zum Eingang des Wohnhauses, welches im Jahre 1896 erbaut und 1995 ausgebaut wurde.
Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock, in dem sich die ca. 76m² große, helle und sonnige Wohnung, mit einer Raumhöhe von 3m, befindet. Über den Vorraum mit Garderobe und WC gelangt man in die maßgefertigte, komplett ausgestattete Küche und weiter in den Wohnraum. Von diesem aus sind ein Zimmer und das Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner erreichbar.
Vom Wohnraum aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss auf die Galerie, die als weiteres Zimmer Verwendung finden kann. Die große, ca. 20m² messende Sonnenterrasse mit Abstellraum und wunderbarem Fernblick, lädt zum Genießen und Relaxen ein und ist das Highlight dieser Immobilie!
Die Ausstattung umfaßt Parkettböden in den Wohnräumen und der Galerie, Kastenstockfenster, Fliesenböden im Bad und der Küche, SAT- und Telefonanschluß und eine neue Gastherme (2014).
Ein ca. 6m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Lage ist ausgezeichnet, sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3 Enkplatz, Strassenbahnlinie 71 oder der Buslinie 76A sind praktisch vor der Haustüre!
Eine zentral gelegene Dachterrassenwohnung in grüner und ruhiger Umgebung!
Instandhaltungsfonds: ca. 18.200,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 65,76 EUR
Betriebskosten (netto): 126,98 EUR
Liftkosten (netto): 62,06 EUR
Umsatzsteuer (gesamt):18,90 EUR
Betriebskosten (gesamt): 273,70 EUR
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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