Diese großzügige, hochwertig ausgebaute Dachgeschoßwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 471m², befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit zwei Dachterrassen und einem Dachgarten.
Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand.
Die Wohnung, im 4., 5. und 6. Dachgeschoss mit Lift (Schlüssellift) gelegen, verfügt auf der 1. Ebene über einen Vorraum, ein lichtdurchflutetes Ess-Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Hightech-Aquariumkombination, zwei Arbeitsräumen, einem Zimmer, einer geräumige Luxusküche, einem Bad mit Dusche, 2 WCs und einem Technikraum.
Auf dieser Ebene bietet sich die Nutzung der Fläche als repräsentativer Kundenempfang oder als Büro für Geschäftstätigkeiten wunderbar an.
Da das Penthouse im 4. DG über zwei Eingänge verfügt besteht auch die Möglichkeit für eine ca. 71m² separate Einheit, als Wohnung oder Büro.
Über einen modernen, gläsernen Stiegenaufgang erreicht man auf der 2. Ebene (5. DG) einen hochwertig ausgestatteten weiteren modernen Wohnbereich mit Bibliothek, Galerie-Bar (mit echten Jugendstil-Holzkassetten aus einem früheren Wiener Kaffeehaus), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem kleineren Raum mit Küchenvorrichtung, einem WC, zwei Terrassen sowie dem Wellnessbereich.
Der Wellnessbereich ist ein weiteres Luxusstück für sich! Ein 8m langer Indoor Swimming Pool, Sauna mit eigenem Senkbecken, Dampfbad, Whirlpool, Duschkabine mit Massagedüsen und tropischer Regenbrause - hier kann das Leben von seiner angenehmsten Seite genossen werden!
Den Terrassen-/Gartenbereich auf der 3. Ebene (6. DG) betritt man direkt vom Gangbereich der 3. Dachgeschoßebene aus (6.DG), wo Ruhe und der Ausblick über den Dächern genossen werden kann und auf der es sich herrlich relaxen und sonnen lässt oder zum Grillen einlädt.
Der zauberhafte Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Fischteich bestückt und kann rundum nicht eingesehen werden.
Die Ausstattung ist hochwertig, die Böden sind mit Parkett, Marmor oder Glas versehen, der Wellnessbereich ist komplett mit Granitplatten ausgelegt worden. In der ganzen Wohnung ist die Klimatisierung vorbereitet, die zentrale Einheit muss noch nachgerüstet werden.
Die Holzisolierglasfenster, die Eingangstüre und die Innentüren sind neuwertig. Auf allen Ebenen sind Einbauschränke und Stauräume hinter Spiegelfronten versteckt.
Kabel-, SAT-, Telefonanschluss, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.
Die Beheizung (Fussbodenheizung) und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine, in der Wohnung installierten Gasetagenheizung.
Für eine nachträgliche Aufrüstung für einen internen Aufzug über die 3 Wohnebenen sind die statischen und bautechnischen Voraussetzungen vorhanden.
Zwei Kellerabteile, mit insgesamt ca. 10m², gehören zur Wohnung dazu.
Parkplätze sind an der Strasse genügend vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die U-Bahn-Station Reumannplatz sowie die Buslinien 65A und 68A sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die City.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind weiters die Zugverbindungen der ÖBB (Hauptbahnhof Wien), sowie die Südautobahn A2.
Eine besondere, außergewöhnliche Liegenschaft - für besondere Menschen!
Instandhaltungsfonds per 31.12.2014: 52.298,88 EUR
Instandhaltungsrücklage: 373,76 EUR
Betriebskosten (netto): 711,51 EUR
Lift BK (netto): 267,27 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 97,88 EUR
Betriebskosten (gesamt): 1.450,42 EUR
Kaufpreis: 748.000,00 EUR
Provision: 26.928,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
|
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten