Die Liegenschaft befindet sich in der äußeren Favoritenstraße in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Auf dem derzeit fünfstöckigen Gebäude werden 6 Dachgeschoßwohnungen errichtet, davon 2 eingeschoßige im Hoftrakt und 4 Maisonetten im Straßentrakt. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet und die Liegenschaft einer Sanierung unterzogen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Die U1-Station Reumannplatz ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Ausbau der U1 rückt die nächste Haltestelle noch näher, die Station "Troststraße" wird unmittelbar vor der Liegenschaft sein. Des Weiteren liegt die Straßenbahnlinie 67 nur wenige Gehminuten entfernt. Der Verteilerkreis Favoriten bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr.
Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Angebot auf der Favoritenstraße bestens gegeben. Zahlreiche Naherholungsgebiete machen die Lage dieser Immobile besonders attraktiv, wie zum Beispiel das Laaerbergbad, der böhmische Prater, das Amalienbad sowie das Erholungsgebiet Heubergstätten. In der Umgebung befinden sich überdies diverse Bildungsstätten, wie beispielsweise der FH Campus Wien und die Pädagogische Hochschule.
Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausgestaltung möglich. Gerne senden wie Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Übergabe der Einheiten kann im März 2015 erfolgen!
Insgesamt gelangen 6 Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf:
Top 42 (Maisonette): ca. 99,69 m2 Wohnfläche und ca. 15,15 m2 Terrasse, € 429.000,00
Top 43 (Maisonette): ca. 67,45 m2 Wohnfläche und ca. 13,72 m2 Terrasse, € 299.000,00
Top 44 (Maisonette): ca. 96,28 m2 Wohnfläche und ca. 24,17 m2 Terrasse, € 435.000,00
Top 45 (Maisonette): ca. 135,34 m2 Wohnfläche und ca. 33,20 m2 Terrasse, € 599.000,00
Top 46 (eine Ebene): ca. 38,56 m2 Wohnfläche, € 149.000,00
Top 47 (eine Ebene): ca. 68,52 m2 Wohnfläche und ca. 12,14 m2 Terrasse, € 275.000,00
Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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