Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem schönen Althaus am Währinger Gürtel.
Die Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen begrünten Innenhof. Gegenständliche Wohnung liegt Ost/West-seitig ausgerichtet im 1. Stock und ist sehr hell! Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch ist mittelfristig ein Dachausbau (samt Lifteinbau) geplant.
Wohnfläche:
82m² + 11m² Loggia (diese wird vom Verkäufer im Zuge des Dachausbaus errichtet und ist im Kaufpreis bereits inkludiert)
Raumaufteilung:
Vorraum, kleines Bad mit Dusche/WC, 2 Zimmer, 1 Kabinett und Küche.
Für Anleger gut geignet weil 3er WG-tauglich!
Ausstattung:
Fischgrät-Parketten und original erhaltene Flügeltüren aus der Gründerzeit, gepflegtes Bad mit hellen Fliesen, möblierte Küche, Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Räumen.
Die Wohnung ist etwas abgewohnt, wäre aber mit etwas Kosmetik sofort bewohnbar bzw. vermietbar.
Infrastruktur:
Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...).
Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 222,44 inkl. USt., eine allfällige Rep.Rücklage kommt nach der Parifizierung noch dazu.
Kurzzeitvermietung (zB Airbnb) ist im Wohnungseigentums-Vertrag ausdrücklich gestattet!
Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 279.000,-.
(Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden!)
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Daniel Kalantarow - Telefon: 0664 / 1019040 gerne zur Verfügung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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