Zum Verkauf gelangt eine komplett ruhig gelegene (hofseitige) und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre eines schönen Althauses am inneren Währinger Gürtel Nähe WIFI.
Die Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen begrünten Innenhof. Gegenständliche Wohnung ist gänzlich südseitig orientiert und befindet sich im Hochparterre. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch ist mittelfristig ein Dachausbau (samt Lifteinbau) geplant.
Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Küche (mit Fenster), Bad, Wohnzimmer und Schlafkabinett. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der ca. 150m² große Eigengarten, welcher über eine Holztreppe direkt aus der Wohnung zu erreichen ist.
Weiters bekommt diese Wohnung im Zuge des DG-Ausbaus noch einen ca. 8m² großen Balkon (im Kaufpreis inkludiert!)
Infrastruktur:
Sehr gute Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...).
Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar.
Info zum Garten (!):
Es wird im Kaufvertrag vereinbart dass die (nach Vorliegen der baubewilligten DG-Planung!) verbleibende Gartenfläche im Ausmaß von ca. 150m² ins Eigentum des Käufers übergeht. (Ein kleiner Teil des Gartens muss für Lift, Müllplatz, Fahrradabstellplatz usw einbehalten werden).
Die vorhandene Holztreppe muss - auf Kosten des Käufers - instandgesetzt werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. € 130,- inkl. USt. und Rep.Rücklage.
Kurzzeitvermietung (zB Airbnb) ist im Wohnungseigentums-Vertrag ausdrücklich gestattet!
Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 185.000,- inkl. Balkonerrichtung und Garten wie beschrieben.
Die Parifizierung ist bereits im Laufen und wird in Kürze abgeschlossen.
Die Errichtung des Kaufvertrages ist anwaltsgebunden (Kosten: € 1.500,- zuz. 20% Ust und Barauslagen).
KONTAKT: 0699 19080906 - Frau Dieck
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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