Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstrasse entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße / Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42, sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin!
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand, wird jedoch im Zuge eines Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert! Baubeginn ist aller Voraussicht nach Sommer 2014, alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aktuell aus 2 Zimmern (davon ein Eckzimmer), 2 Kabinette, einer großzügigen Küche, einem Badezimmer sowie dem großzügigen Vorraum und separaten WC.
Das Objekt weist eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m2 auf und besticht durch dessen perfekten Grundriss. So sind bis auf das Eckzimmer alle Räume zental begehbar!
Diese Traumwohnung verfügt über das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, alten Fischgrätböden und stilvollen Flügeltüren!
Das Altbaujuwel befindet sich in gutem und sehr gepflegtem Zustand, muss aber einer Generalsanierung (Elektrik, Heizung, Sanitär, ...) unterzogen werden. Derzeit besteht die Wohnung noch aus 2 eigenständigen Objekten, einer ca. 85 m2 großen Wohnung und einer kleinen, ca. 34 m2 großen Wohneinheit!
Durch diese extravaganten Sanierungsmöglichkeiten und das herrschaftliche, repräsentative Ambiente stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Option am Wiener Immobilienmarkt dar.
Energieausweis in Bearbeitung!
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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