Zum Verkauf gelangt eine komplett ruhig gelegene (hofseitige) und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einem schönen Althaus am inneren Währinger Gürtel Nähe WIFI.
Die Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen begrünten Innenhof. Gegenständliche Wohnung ist gänzlich südseitig orientiert und befindet sich im 1. Stock. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch ist mittelfristig ein Dachausbau (samt Lifteinbau) geplant.
Raumaufteilung:
Vorraum, WC, Küche (mit Fenster), Bad (Dusche, Waschbecken), Wohnzimmer und Schlafkabinett (mit Hochbett, darunter ein Schrankraum.
Ausstattung/Zustand:
Fischgrät-Parketten und original erhaltene Türen aus der Gründerzeit, Fliesen in Küche und Sanitärräumen, Küche mit Gasherd, Kühlschrank und Spüle, Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Rüumen.
Die Wohnung ist leicht abgewohnt und könnte mit etwas Kosmetik sofort wieder vermietet werden.
Infrastruktur:
Ausgezeichnete Nahversorung über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Gürtel, Nußdorfer Straße, Kutschkermarkt,...).
Stationen der Linien U6, 37, 38, 40, 41, 42, 35A, 37A und 40A sind fußläufig innerhalb von wenigen Hundert Metern erreichbar.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit nur € 118,89 inkl. USt., eine allfällige Rep.Rücklage kommt nach der Parifizierung noch dazu.
Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 169.000,-.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Andreas Kuttenberger unter 0676 5150000 gerne zur Verfügung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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