Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Dachgeschoß bzw. ein Zubau im Innenhof wurden 2010 ausgebaut bzw. neu errichtet.
Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 120 qm plus einen Außenbereich mit ca. 83 qm und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen:
- Wohnzimmer (ca. 33 qm)
- Esszimmer (ca. 21 qm)
- separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (ca. 9 qm)
- an die Küche angrenzender Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 6 qm)
- separates WC mit Fenster
- hofseitiges Kabinett (ca. 13 qm)
Vom Esszimmer aus gelangt man in ein weiteres Kabinett mit ca. 14 qm.
Das Wohn-, Ess- und ein Schlafzimmer sind Richtung Osten auf die Servitengasse ausgerichtet.
Über eine Treppe gelangt man auf die westseitige Terrasse im Innenhof.
Die Wohnung ist mit Parkettböden, gepflegten Holzkasten-Fenstern, Stil-Altbau-Flügeltüren und Stuckelementen ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen zwischen 3,35 m (Vorzimmer) und 3,60 m (Wohnzimmer).
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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