Die fünfstöckige Liegenschaft, welche 1930 erbaut wurde, befindet sich in der Servitengasse zwischen Pramer- und Grünentorgasse, inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Dachgeschoß wurde 2010 ausgebaut.
Das Servitenviertel gilt als das beliebteste „Grätzl“ des 9. Bezirks. Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusiven Ambiente, schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark, Augarten), ca. 10 Gehminuten in den 1. Bezirk sowie eine exzellente Nahversorgung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4-Station Rossauer Lände und die Straßenbahnlinie D (Station Seegasse oder Bauernfeldplatz/Porzellangasse) ebenfalls bestens gegeben.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 82,5 qm und ist hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral zu begehen.
Das Wohnzimmer mit ca. 30 qm und das Kabinett oder Esszimmer mit ca. 15 qm sind Richtung Osten auf die Servitengasse ausgerichtet.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,5 qm, der separate Küchenbereich (mit voll ausgestatteter Einbauküche) sowie das Badezimmer sind hofseitig ausgerichtet.
Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschuss und bietet den Zugang zu dem separaten WC mit Fenster.
Die Ausstattung-Highlights der Wohnung sind wunderschöne Parkettböden (Stern- sowie Fischgrätoptik), gepflegte Holzkasten-Fenster, Flügeltüren und Stuckelemente.
Die Raumhöhe beträgt 3,40 m.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % USt + Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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