Die Liegenschaft befindet sich in der Mosergasse, Nähe Servitenviertel und Roßauer Lände. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4-Station Roßauer Lände und die Summer Stage.
Es handelt sich hierbei um eine Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade, in welcher 2008 das Dachgeschoß ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurde das Gebäude einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, so wurden alle Steigleitungen und das Dach komplett erneuert, die straßenseitige Fassade restauriert und gemalt sowie ein Personenlift eingebaut.
Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 126 qm.
Die derzeitige Raumaufteilung resultiert aus einer früheren Zusammenlegung zweier Wohnungen, daher sind auch noch zwei separate Eingänge vorhanden.
Der Grundriss (siehe Planbeilage) gestaltet sich wie folgt: zwei Vorräume, zwei separate WC's, ein Badezimmer, zwei große, straßenseitige Räume (Wohn- und Esszimmer), einen Küchenbereich mit Durchreiche zum Esszimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer.
Die straßenseitigen Räume sind nach Süden orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m.
Die momentane Raumaufteilung kann im Zuge einer Sanierung selbstverständlich nach Ihren persönlichen Wünschen verändert werden!
Das Objekt wird mittels Gas-Etagen-Heizung beheizt.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Garagenstallplatz in der selben Liegenschaft um EUR 28.000,- zu erwerben!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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