Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des derzeit erfolgenden Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und besteht aktuell aus 3 Zimmern, einer sehr geräumigen Küche, einem Badezimmer sowie dem großzügigen Vorraum und einem separaten WC.
Das Objekt weist eine Wohfläche von ca. 109,78 m2 auf und besticht durch dessen perfekten Grundriss, da alle Räume zental begehbar.
Diese Traumwohnung verfügt über das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Fischgrätböden und stilvollen Flügeltüren.
Die Wohnung befindet sich in teilsaniertem Zustand (so wurden zB alle Parkett-Böden bereits erneuert) und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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