Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!
Dieser architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachausbau wird im Sommer 2017 abgeschlossen und es entstehen insgesamt 5 Wohnungen:
- Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2
- Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2
- Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2
- Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2
- Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen
großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
Schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen und gleichzeitig robusten Terrassenböden aus Estrichplatten
Eichen-Parkett Landhausdiele
exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
behagliche Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Sechsschimmelgasse
sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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