Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Badgasse 16, in guter Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Friedensbrücke, U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien 33, 37, D sowie die Schnellbahnlinien S, S40 und S45) ist als sehr gut zu bewerten.
Die Nahversorgung ist z. B. durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bestens gewährleistet. Sowohl die Nähe zum Liechtensteinpark (ca. 3 Gehminuten), als auch zum allseits beliebten Augarten (ca. 10 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.
Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt im dritten Liftstockund ist ost- und rein hofseitig in Richtung eines begrünten Innenhofes orientiert und daher ruhig gelegen.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Bad (mit Wanne), einem WC sowie dem Vorraum samt Abstellraum.
Diese Wohneinheit wurde bis zuletzt vermietet, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Lediglich kleinere Erneuerungsmaßnahmen (Ausmalen, Parkett-Boden schleifen,...) wären unter Umständen von Nöten. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, die Kosten sind in den monatlichen Betriebskosten bereits enthalten.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Eigentum zu erwerben, Kostenpunkt € 35.000,-!
Resümee:
Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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