Eigentum, 1090, Wien

Zum Verkauf gelangt eine neu sehr hochwertig sanierte Penthousemaisonette mitten im 9. Bezirk in Wien!

Zustand der Liegenschaft: sehr gut / Baujahr 1995
Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Umbau 2013
Nutzflächen: ca. 163 m² Wohnfläche + ca. 30m² Terrassenflächen
Stockwerk/Ausrichtung: 7. Liftstock + Dachgeschoß / ost- und westseitig
Raumaufteilung: Wohnzimmer / Wohnküche, Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Terrassen, Begehbarer Kleiderschrank
Ausstattung: Parkettböden, Klimaanlage, Hauszentralheizung, Elektrische Dachfenster, Elektrische Aussenjalousien, Garagenplatz optional

Öffentliche Anbindung: U6, 1, 33, 37, 38, D, 35A, 40A

monatliche Betriebskosten:            €  359,92- zzgl. 10% USt.
monatliche Liftbetriebskosten:        €    61,45- zzgl. 10% USt.
monatliche Reparaturrücklage:       €    34,40-
monatliche Warmwasser- u. Heizkosten-Akonto:       €  193,13- zzgl. 20% USt.

Zum Verkauf gelange eine lichtdurchflutete Dachgeschoß-Penthousemaisonette welche nach einem Umbau als Erstbezug angeboten wird. Es wurden zwei Einheiten zusammengelegt und die Wohnung erstreckt sich nun über die ganzen beiden letzten Stockwerke. Die ca. 165m² Wohnfläche teilen sich in einen sehr großzügigen Wohnküchenbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne oder Dusche und jeweils einem WC, 2 Terrassenflächen, ein separates WC und einen Schrankraum auf. Für diese Wohnung ist ein größerer Garagenplatz im Haus reserviert und kann optional um € 30.000,- erworben werden. Auf ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausführung wurde bei der Renovierung der Wohnung besonderer Wert gelegt. Eine Klimaanlage, elektrische Dachflächenfenster sowie elektrische Aussenjalousien wurden ebenfalls eingebaut. Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen. (Hofseitig und Straßenseitig).

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aus 1995 welcher ca. 15 Einheiten und ca. 12 Garagenplätze beinhaltet. Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U-Bahn 6 und den Straßenbahnlinien 37 und 38 vor der Haustür. Fußläufig sorgen auch der Währinger Park und der Liechtensteinpark für Erholung in nächster Nähe.