Eigentum, 1080, Wien

Zum Verkauf gelangt eine tolle Nebauwohnung in einem gepflegtem Haus in Toplage der Wiener Josefstadt.



Die Wohnung befindet sich in der beliebten Florianigasse welche zu den ältesten Straßen des 8. Wiener Bezirks zählt und gleich neben dem historischen Zentrum von Wien zu finden ist.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer/Gang

WC mit Waschbecken

Bad mit Waschbecken, Badewanne und Dusche

Küche

4 Zimmer



Weitere Eckdaten:



- Personenlift (Fährt bis in den Keller)

- Heizung mittels Gas-Zentralheizung

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

- Kellerabteil

- Waschküche

- Fahrradraum

- Küchenplanung vorhanden

- Die Elektrik in der Wohnung wurde 2016 neu gemacht

- Neuwertige Kunststofffenster inkl. Innenjalousien

- Pargarage Schlesingerplatz vor der Haustüre (Dauerplätze verfügbar)

- Stand Reparaturücklage: ca. € 163.000,-

Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand und wurde soeben renoviert.

Lage:



Die Wohnung liegt im Herzen der Josefstadt (8. Bezirk) welche einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens ist.

In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie das Wiener Rathaus.

ca. 600m zur U6 Josefstädter Straße

ca. 700m zur U2 Rathaus

Straßenbahnlinien 5 & 33 nur ca. 150m entfernt

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. (Billa ca. 100m entfernt)



Gerne stehen wir für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.