Ruhige DG-Wohnung mit Terrasse und Dachterrasse, Nähe Lerchengasse
Wohnzimmer/Wohnküche + 2 Schlafzimmer!
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (dzt. befristet vermietet) mit knapp 80m² WFL sowie 2 Terrassen mit gesamt 27m², Nähe Lerchengasse. Es handelt sich um ein schönes Jugendstilhaus, das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 ausgebaut. Ein Lift ist vorhanden (hält jeweils im Halbstock).
Raumaufteilung (alles auf einer Ebene): Wohnküche mit Ausgang zu einer 11m² Terrasse, 2 Bäder (1x mit Eckbadewanne, 1x mit Dusche sowie 2 WCs), Abstellraum neben der Küche sowie 2 Schlafzimmer mit ca. 18m² und 19m². Über eine Wendeltreppe gelangt man von der 1. Terrasse auf die Dachterrasse mit ca. 16m² und Panoramablick.
Wohnzimmer und Terrasse sind westseitig ausgerichtet und bieten einen schönen Weitblick über die Altlerchenfelder Kirche hinweg bis hin zum Schloss Wilhelminenberg, die beiden Schlafzimmer liegen ostseitig orientiert. Die Wohnung ist somit querdurchlüftbar und darüberhinaus insgesamt als sehr ruhig und hell zu bezeichnen!
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die nahegelegene Lerchenfelder Straße und Josefstädter Straße.
Betriebskosten: Aktuell € 241,99 monatlich inkl. Rep.-Rücklage und Ust.
Die aktuelle Höhe der Reparatur-Rücklage beträgt ca. € 800,- (12-2016).
Beziehbar: Die Wohnung ist aktuell bis 30.04.2019 befristet vermietet. Die Bruttomiete (inkl. BK) beträgt dzt. € 900,- pro Monat. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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