Die Jahrhundertwendeliegenschaft mit sehr schön gegliederter Fassade befindet sich in der Lerchenfelder Straße, Nähe Kaiserstraße und Josef-Strauß-Park.
Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten - in unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U6 Thaliastraße und die Straßenbahnlinie 46 (Station Thaliastraße bzw. Schottenfeldgasse). In derselben Liegenschaft befindet sich ein persisches Spezialitätenrestaurant.
Die verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift, Dachgeschoß noch nicht ausgebaut) und verfügt über ca. 76 qm.
Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die separate Küche (mit angeschlossenem Esszimmer bzw. Abstell- oder Wirtschaftsraum mit ca. 6 qm), das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer mit ca. 16 qm sind alle hofseitig orientiert. Der südseitige Wohnbereich mit ca. 32 qm ist auf die Lerchenfelder Straße ausgerichtet. Das WC ist im derzeitigen Zustand in das Badezimmer integriert und verfügt über ein Fenster.
Die Wohnräume und das Vorzimmer sind mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet. Die Altbauwohnung verfügt über Holzfenster und Stilaltbautüren (dunkel lackiert). Die Raumhöhen betragen über 3 Meter.
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt, es befinden sich derzeit keine Therme und Heizkörper in der Wohnung. Es müssen einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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