Eigentum, 1080, Wien

Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Albertgasse, in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelder Straße, der Josefstädter Straße bzw. der Neubaugasse. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Josefstädter Straße bzw. Thaliastraße, Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 46) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist der erste Bezirk (Rathaus) in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. Das Haus wird 2014 im Zuge des Dachausbaus vollständig revitalisiert (Steigleitungen, Straßenfassade, Stiegenhaus). Alle entstehenden Kosten daraus sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im zweiten Stock und besteht aus dem großzügigen Vorraum, vier Zimmern, einem separaten Küchenbereich, einem Badezimmer mit Fenster, einem WC sowie dem Abstellraum.

Das Objekt muss einer grundlegenden Generalrevitalisierung unterzogen werden (Elektrik, Sanitär, Heizung,..). Die originalen Parkettböden und Flügeltüren befinden sich aber in gutem, erhaltenswerten Zustand.

Des Weiteren verfügt dieses Altbaujuwel hofseitig über einen kleinen Klopfbalkon im Ausmaß von ca. 2 Quadratmeter. Dieser könnte unter Umständen aber auch noch vergrößert werden.

Die Wohnung besticht zudem durch einen sehr guten Grundriss, so sind drei der vier Wohnräume getrennt begehbar. Es wäre grundsätzlich im Zuge der Renovierung auch möglich, alle Bereiche zentral begehbar zu machen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.