Die Liegenschaft befindet sich in der Schottenfeldgasse nächst Mariahilfer Straße und somit in absolut begehrtester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße und durch das vielfältige Angebot an allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Szene-Cafés in der Schottenfeldgasse selbst sowie in unmittelbarer Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens gegeben (Westbahnhof mit Westbahn, U6, Staßenbahnlinien 5,6,9,18 sowie U3 Station Zieglergasse sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar).
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und Kunstschmiede-Eisenportalen, bestehend aus Keller, Erdgeschoß sowie 4 Obergeschoßen. Das herrschaftliche Entrée dieser Liegenschaft ist noch in originalgetreuem Zustand gut erhalten. Ein Personenlift wurde 1981 im Zuge des Dachausbaus errichtet.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 120 m2 über eine ausgesprochen großzügige, loft-artige Wohnküche im Ausmaß von ca. 55 m2, ein geräumiges Vorzimmer, ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer sowie separatem WC.
Die gesamte Wohnung wurde 2008 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und wurde soeben noch einmal teilrenoviert, wobei großes Augenmerk auf höchste Qualitätsansprüche gelegt wurde. Insbesondere die perfekte Kombination aus den gut erhaltenen Alt-Wien-Stilelementen (Fischgrät-Parkett-Böden, Doppelholzkastenfenster) mit der unaufdringlichen Schlichtheit modernen Wohndesigns ist hervorzuheben. So lässt sich zum Beispiel die italienische Dada-Küche im Handumdrehen in einen Wandschrank verwandeln. Das Designer-Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie mit Waschbecken von Antonio Lupi und Armaturen von Dornbracht besticht durch seine geraden Linien. Der von Tischlerhand gefertigte Wandverbau bietet spielend größtmöglichen Stauraum.
Die Wohnung ist zur Gänze in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wobei man vom nach Osten orientierten Wohn-Ess-Ensemble den Ausblick in eine herrlich begrünte Garten-Oase genießen kann.
Wohnungen in dieser Lage sind eine absolute Rarität. Genießen Sie den mondänen Charakter von Wien-Neubau, welcher aufgrund seiner natürlich gewachsenen Infrastruktur beinahe dörfliche Züge aufweist und nicht ohne Grund das Lieblings-Grätzel vieler Wiener sowie auch unzähliger Städte-Touristen darstellt.
Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur, die perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernem Design auf höchstem Niveau sowie die Hof-Grün-Ruhelage das Fundament für ein langfristig sicheres Investment bilden.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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