Eigentum, 1070, Wien

Objektbeschreibung:

Diese denkmalgeschützte und traumhafte Liegenschaft befindet sich in der Neubaugasse in Wien Neubau, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke Wiens. Die Neubaugasse ist geprägt von Häusern aus der Gründerzeit und der Zeit der Wiener Secession und den Charme vieler kleinerer Läden und Lokalen. 
Das monumentale späthistoristische Zinshaus mit Erkergliederung und Fassadendekor in den Formen der Florentiner Frührenaissance wurde 1894 von Franz Xaver Neumann errichtet. Es beherbergt ein Geschäftsportal in den Formen der Wiener Werkstätte.

Im Jahre 2013 wurde der Dachboden durch den Architekten Alberto von Bach ausgebaut und im Zuge dessen die Liegenschaft mit besonderem Augenmerk auf die historische Substanz revitalisiert und generalsaniert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Liftstock und wurde 2010, bis auf das Badezimmer und die Küche, umfassend renoviert. Die Einheit befindet sich somit in einem wirklich guten Zustand und weist einen hervorragenden, herrschaftlichen Grundriss auf. So sind alle Zimmer getrennt begehbar und bzgl. Raumgestaltung steht eine Vielzahl von Varianten zur Verfügung. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Optionale Anmietung eines Garagenplatzes in einer Nachbarliegenschaft.

Lage: 

Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Spittelberg, mit seinen idyllischen Plätzen und romantischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Eine lebendige Kunst- und Kulturszene (Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Auch durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen – die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot mit namhaften Restaurants und Kaffeehäusern rundet die außerordentlich lebenswerte Wohnlage ab.
Weiters laden grüne Ruhezonen wie der Volksgarten und Burggarten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist natürlich ebenso ausgezeichnet. Die Autobuslinien 13A, 48A, Straßenbahnlinie 49 sowie U3 und U2 Station Volkstheater sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fazit:

Eine von Grund auf sanierte, historische Liegenschaft in Toplage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese traumhafte Stilaltbau-Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.